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スタッフブログ

2019.04.11
スタッフB.N

『はじめての不動産売却①~仲介・買取~』

はじめての不動産売却

『最適な不動産売却方法は?』

一生に一度あるかないかの不動産売却。

なんでも「はじめて」って不安ですよね💦

不動産会社に直接聞くのが一番早いですが、不動産会社ってなんか連絡しにくいですよね…。

ウチも不動産会社ですが(笑)

なので、不動産会社へ連絡する前に少しでもお役に立てればなぁと♪

不動産を売却するにあたっての不安を無くせるよう参考になれば幸いです🍀

 

☆不動産の売却を考えるタイミングって?

 

そもそも不動産(家やマンション、土地など)の売却を考えるときってどんなタイミングですか?

売却を考えるのも、「計画的な売却」「突然の売却」によってタイミングが違いますよね。

具体的にどんなことが考えられるかまとめてみました。

売却のタイミング

見慣れない、聞きなれない言葉…って方もいると思いますので上記内容に関してはまた違う日に💦

他にも当てはまるタイミングはあると思いますが、代表的な不動産売却のタイミングは

このような場合が考えられると思います。

また、売却理由によって最適な不動産売却方法があります!

不動産売却には「仲介」と「買取」の2種類があり…ってそもそも仲介?買取?

なにがどう違うのか…( ;∀;)💦

 

☆「仲介」と「買取」って?

 

不動産売却方法は、「仲介」と「買取」の大まかに2種類があります。

これはあくまでも不動産屋さんが関係してくる方法ですね。

不動産会社を間に入れずに個人間での不動産売買などは対象になりません。

でも、個人間での不動産売買でも僕は不動産会社を入れた方が後々のことを考えるといいと思いますけど(´ー`*)ウンウン

 

仲介の場合

買取の場合

こうやって比較してみると、「仲介」よりも「買取」の方がメリットあると思いますが、大事なことが!!

そうです!いったい「いくら」で買ってくれるのか(-_-;)

お互いのメリット・デメリットにもなる「金額」の話です💦

結論から言えば…「仲介」より「買取」の方が不動産売却価格は低くなります( ̄▽ ̄;)

なぜなのか…不動産屋さんがこんなこと言っていいかわかりませんが…ハッキリ言って…

「どのように不動産屋さんは利益を得ているのか?」です(笑)

はい、生きていくためです(笑) 許してください<(_ _)>

「仲介」の場合は、仲介手数料を不動産屋さんは利益にすることができますが

「買取」では仲介手数料をいただかないので不動産屋さんの利益がありません💦

では、「買取」の場合どうやって利益を得てるの?って話です。

不動産屋さんは購入した不動産を、リフォームしたり、建て替えたりして再度販売を行い、

売却した金額から売却までにかかった費用を差し引いた金額を利益として得ることができます。

ただし、買いたい人が見つからない場合や掛かった費用より低い金額で買いたいという人が

いることも考えられるので、不動産屋さんにとっては大きなリスクになる可能性もあります。

なので、不動産屋さんが買取る場合はどうしても買取金額を低めに設定する必要があるのです…

ごめんなさい😢

仲介手数料に関してはこちらを参考にしてください。

仲介手数料っていくら必要なの?

 

☆「仲介」と「買取」どちらの売却方法がいいの?

 

不動産の売却方法には「仲介」と「買取」があることは何となくわかっていただけたかと思います。

次は、「自分は一体どちらの売却方法を選べばいいんだろう?」です。

売却方法を選ぶには第一に、「何を最も重視するか?」によって自ずと決まってきます。

あくまでも参考ですが、考えられる重視項目があります。

そこから選んでいただきオススメの売却方法を参考にしていただければ♪

「仲介」と「買取」

 

『はじめての不動産売却🔰①』はここまで!

次回、「仲介で売却の流れ」をご紹介させていただきます!

あっ!不動産売却を考えられてるあなた!

コワタにもご相談くださいね(*ノωノ)

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