旭川市の不動産売買・賃貸・管理 株式会社 コワタ

  • 電話番号 0166-55-1170
  • FAX番号 016655-1171
  • 〒070-0814 旭川市川端町4条8丁目4番17号受付時間/9:30~18:30 定休日/ 毎週水曜日

メールでのお問い合わせはこちら

HOME / スタッフブログ / 『はじめての不動産売却④~仲介での注意点まとめ~』

スタッフブログ

2019.04.14
スタッフB.N

『はじめての不動産売却④~仲介での注意点まとめ~』

仲介での注意点まとめ

 

今回は『仲介での不動産売却とは?』の中から『仲介での注意点まとめ』がテーマです💡

はじめての不動産売却で不安がある中、これだけは最低限注意したほうがいい項目をご説明いたします。

他にも注意した方がいいことはあると思いますが、あくまでも最低限です!

参考になれば幸いです🍀

 

⚠ 複数社を比較して不動産屋さんを探しましょう!

 

査定価格は、不動産屋さんによって異なってきます。この為、1社だけの査定価格では、適正価格であるかどうかの判断が出来ません。

また、査定を行ってもらう事で、不動産屋さんの仕事ぶりも知る事が出来ますので、その際の対応なども、不動産屋さん選びの参考にする事が出来ます。

コワタも頑張ります(`・ω・´)b

 

⚠ 高すぎる査定金額は…要注意!

 

複数の不動産屋さんに査定依頼をした場合、不動産屋さんによって査定金額が異なりますので恐らく1番高く査定金額を出した不動産屋さんを選びたくなると思いますが、ちょっと待った!

査定価格は、買取価格ではなく、あくまでも「このくらいの金額であれば売れるだろう」、という不動産屋さんの予想金額です。よって、販売活動を行っていく中で、価格が下がっていく可能性もあります。逆に、低く見積もっている不動産会社は、より現実的な価格を提示している場合もあります。買取価格であれば判断しやすいのですが、仲介価格の場合は媒介契約(委託契約)を結びたい為に市場価格とかけ離れた高い金額を提示される場合もありますので、注意して下さいm(_ _”m)

 

⚠ 媒介契約(委託契約)は慎重に!

 

仲介の場合は、不動産屋さんと売却を委託する媒介契約を締結しますが、媒介契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約と3種類ありますので、よく理解して契約を行って下さい。詳しくは、『~仲介で売却の委託契約って?~』をご覧下さい。

 

⚠ 内見の印象は買いたい人の気持ちを大きく左右します!

 

家やマンションを買いたい人は、建物の内見を希望します。

内見によって、購入の可否を判断する事が多くありますので、内見の準備も大切になります。

今現在、売却不動産にお住いの方も併せて参考にしていただければと思います。

空気の入れ替え
どこのお宅にも生活臭はありますが、少ないに越した事はありません。

掃 除
荷物が散乱したり、床がホコリだらけだと印象的にはよくありませんので、出来る限り掃除をしましょう。
買いたい人も次に住む家として考えているのですから、きちんと清掃されている事を希望すると思います。
ただし、築年数が古い事は仕方ありませんので、古いからと言って気にすることはありません(*^▽^*)
特にキッチン・浴室・トイレ等の水周りは重要な箇所となります。
女性が気になるところなので念入りにお願いします<(_ _)>

説 明
建物のことや近隣のこと等は実際に住んでいる方が一番詳しいと思います。
この説明が必要な場合がありますので、必要なことは説明を行う事がよいでしょう。
例えば、残置物の説明、設備の一部が故障している場合や、近隣に新しく施設が建設される等の買いたい人が知り得ない事などですが、必要以上に説明が長くならないように気をつけましょう。

 

⚠ 準備できるものは準備しておこう!

 

売却の際には、不動産屋さんに査定を依頼する事から始まりますが、事前に準備をしておくとスムーズに査定が行われます。
まずは可能な範囲で土地・建物の権利・面積・状態が分かる資料を用意しましょう。


土地・一戸建て
 登記簿謄本・敷地測量図・公図・間取図・評価証明書・固定資産税納付書・修繕履歴書
マンション

登記簿謄本・間取図・管理費などの・修繕履歴・評価証明書・固定資産税納付書・管理形態のわかる書類

一棟アパート等

登記簿謄本・間取図・毎月の家賃収入額がわかる書類・評価証明書・固定資産税納付書

 ※不動産屋さんでも調査は可能な場合がありますが、出来るだけ用意していただくとスムーズに進みます。

 

⚠ スケジュールは余裕をもって!

 

契約日や決済・引渡し日など、買いたい人のスケジュールもありますのでなかなか調整がうまくいかない場合があります。

また、契約日や決済・引渡し日は「大安」を選ばれる方が多く、売主様には平日にお休みを取っていただくなど調整が必要になる場合もあります。

せっかく買いたい人が見つかっても、スケジュールの問題で契約を白紙に戻される場合も少なくありませんので、スケジュール調整はなるべく早めに行っておきましょう。

 

⚠ 家の故障箇所などは事前に調べて!

 

家やマンションなどの引渡し完了後に買った人から購入前にはわからなかった故障箇所などが見つかったと連絡をいただく場合があります。

この場合、売主様は瑕疵担保責任を負う場合もあります。

場合によっては、修理代金を請求される場合もありますので、少しでもお家の中で気になる箇所があれば査定に来た不動産屋さんなどにお伝えしてください。

不動産屋さんも最初からわかっていたら、そのことを募集の段階で買いたい人に伝えることができ、買った後も問題も少なくなります。

 

 

 

 

まだ、色々注意するところはあると思いますが今回は最低限の注意事項をまとめてみました。

その他にも不安なことがあればコワタにお気軽にご相談ください(`・ω・´)b

『はじめての不動産売却④~仲介での注意点まとめ~』はここまで!

次回は何かと気になるお金の話、「~仲介で売る費用と税金~」のお話!

 

コワタ店舗外観

 

~旭川の不動産会社~

株式会社 コワタ

旭川市川端町4条8丁目4-17

TEL:0166-55-1170

 

不動産売却を考えられてるあなた!

コワタにもご相談くださいね(*ノωノ)

不動産に関する不安なことがございましたら、お気軽にご連絡ください♪

不動産に関するご相談や掲載物件についてのお問い合わせは、お気軽にご連絡ください。 TEL0166-55-1170・FAX0166-55-1171 受付時間/9:30~18:30