☆アパート経営はどうなる？

旭川市の人口総数が8月現在で
前月比112減の338,461人 ( ･᷄ꃪ･᷅)˞ᵋᵌ 

相続対策・収入対策・老後の生活資金対策・土地の有効活用を考える時に

最近では「人口減少で、賃貸物件は供給過剰で空室も多いのだから、もうアパート経営はやめた方が

いい！」という人がいますが、果たして本当なのでしょうか？

空家の数は調査する度に増加し、平成5年に448万戸だったところ平成25年で820万戸と過去最大と

なり、この20年で1.8倍になっています。

820万戸の空家のうち、430万戸が賃貸用住宅でその90％近くの374万戸が共同住宅です。

この数字だけ見れば「やっぱり賃貸アパートはもうダメだ！」となります。

しかし、数値から勘定する原因は「売れ残り商品」なのです。言わば、賃貸住宅はレンタル商品で

す。減価償却費を計上できる償却資産です。

償却年数は法律で定められていて、木造は22年・鉄骨造は34年・鉄筋コンクリート造が47年です。

レンタル業の同業種にレンタカーがありますが、自動車の償却期間は6年と定められています。

よってレンタカー屋さんは6年で商品を入れ替え消費者のニーズに応えられるように新陳代謝をして

います。これはレンタル業では当たり前のことです。

例えば、お知り合いのレンタカー屋さんがいて、10年落ちのレンタカーを誰も借りてくれないと嘆い

ています。

お客様が「ＣＤは聴けますか？」と聞いたら「ウチのはカセットテープです」と…

さらに「当然、ナビはついてますよね？」と聞かれても「ついていません」と…

それで「誰も借りてくれなくて困っている」と相談されたら、空室のアパートの大家さんはこのレン

タカー屋さんを笑えますか？

それとも、車の保有台数がもう頭打ちだからレンタカー屋さんは成立しないのだろうと考え「もうや

めた方がいい！」とアドバイスしますか？

木造で築25年・30年経っても「まだ大丈夫！まだ使える！」と…

物理的に使えることとビジネス的に使えることは違うのです。

お客様が「シャワーはサーモ付混合栓ですか？」と聞いたら「赤い蛇口と青い蛇口を自分で調整して

ください」と…

さらに「ＷⅰＦⅰ環境はありますよね？」と聞かれても「なんですかそれ」と…

空室とは、消費者に選ばれなかった貸室！すなわち「売れ残り商品」なのです。

それでは、何をどうすればいいのか？

詳しくは、旭川市川端町4条8丁目4番17号

株式会社コワタ 管理部（0166）55-1172まで

ご相談お待ちしております (๑•̀ㅂ•́)و✧