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スタッフブログ

2018.07.23
スタッフB.N

☆不動産価格の算出方法!

不動産価格の算出方法〜査定方法とは?

不動産には同じものが存在しないため、取引ごとに金額が決まるんです(*^▽^*)
中古物件の査定方法では、これまでに取引された物件と比較する「取引事例比較法」により、
算出されることが多いんです!一戸建てなら敷地の形や面積、方位、接する道路状況等、マンションは階数や間取り、部屋の方位などを比較して金額を出し、さらに取引時の市場相場や物件ごとの特性も加味して最終的な金額が算出されます!

 

|同じ不動産は存在しないため、取引ごとに金額が決まる

家の売却を考える際、どのくらいの金額になるのか気になるところですよね( *´艸`)
一戸建ての場合なら、同じ地域であっても土地の形や間取りが異なる、マンションなら間取りは同じでも階数や部屋の方位が異なるなど、不動産にはまったく同じものが存在しないため、取引ごとに金額が決まります。

 

|不動産の査定方法は、主に3つ

不動産価格の査定方法は、一戸建てなどをもう一度建築した場合の原価をもとにした「原価法」、
投資用不動産に用いられる「収益還元法」がありますが、中古の不動産取引には「取引事例比較法」を用いて算出されることが多いようです。

 

|不動産の査定方法でよく使われる「取引事例比較法」とは?

「取引事例比較法」とは、実際に近隣で取引された事例をもとに、売ろうとしている物件を比較する査定方法。たとえば、一戸建てなら最寄駅から徒歩10分以内で同じくらいの築年数の家はいくらで売却されていたか、同じマンションなら他の部屋がどれくらいの金額であったかを参考にします。敷地の形や面積、方位、接する道路状況、マンションは階数や間取り、部屋の方位などを比較していき、事例よりもプラスになるかマイナスになるかを項目ごとに考え金額を決めていくのです。

その後、取引事例と今回売る時期との市場相場により、時点修正を行います。不動産市場で、事例取引時より上がっているか下がっているか、その割合を判断します。このほか、眺望の良さなど、それぞれの物件の特性によって加味される要素もあり、最終的な査定金額が出されます。

 

|自分の不動産、どうやって価格を算出してもらえばいいの?

こういった査定金額は不動産会社に依頼して算出してもらうことになります。種類は「机上査定(簡易査定)」と、より詳しい「訪問査定」があり、費用は無料というのが一般的です。できれば複数の不動産会社に依頼して、相場や適正な金額を確認してみてください(´▽`*)
本当はですよ…本当は当社にお任せしていただければ(*ノωノ)

机上査定(簡易査定)と訪問査定の違いとポイントについては、またの機会に詳しく紹介させていただきます(*- -)(*_ _)ペコリ
不動産の価格は取引事例をもとに判断されますが、それぞれの個別性が高いものです。まずは実際に査定を依頼して、どれくらいの金額になるかを確認しましょう(=゚ω゚)ノ

なんと!当社でも査定やってるんです( *´艸`)
無料査定ってやつです(^O^)/

不動産の相場を知りたいだけでも構いませんので、お気軽にご連絡ください♪

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