貸したい

賃貸管理の7つの作業

• 入居者の募集

  入居者の募集・販促

  インターネットや新聞折込チラシ、不動産情報誌への掲載、店頭広告や他看板設置等により、広く入居者を募集を行います。

• 入居者との契約

  入居審査

  賃借人情報の調査や確認、身上書の提出依頼、および内容の調査･確認、連帯保証人へ保証意思の確認など、入居審査を行います。

  契約業務

  オーナー様に代わり、契約業務の代行(賃貸借契約書の作成、重要事項説明書記載及び説明、契約の締結)を行います。

  家財保険加入

  賃借人及び同居人の家財に対する保険加入の手続き全般と、更新手続き、入居者退去時の保険解約手続き全般を行います。

• 空室の管理

  空室管理

  定期巡回による空室定期清掃や共用部定期清掃、空室の状態チェックなどの物件管理、およびご報告、法定点検(エレベーター点検･消防設備点検等)、管理･点検･補修に関わる業者への支払代行などを行います。

  鍵の保管・管理

  お預りした建物の鍵を保管･管理いたします。また、ピッキング対策として鍵交換なども積極的に行っております。

  家賃等の改定

  市場調査による、適切な家賃査定を行います。

  リフォーム

  オーナー様や入居者のニーズに合わせ、リフォームのご提案・手配・アドバイスをさせて頂きます。

• 入金の管理

  賃料等集金

  口座振替･持参支払などの方法により、毎月の賃料・共益費・駐車場賃料等の集金代行を行います。また金融機関のオンラインにより、リアルタイムに入金確認を行っております。

  精算・送金業務（オーナー精算）

  金融機関のオンラインにより、集金した賃料などを毎月ご指定日に、一括してオーナー様ご指定の口座へ送金致します。振込内容は、毎月郵送にて送付いたします送金明細書にてご確認いただけます。

  精算業務（入居者精算）

  入居者が退去する際に発生する敷金精算業務も、経験や知識が豊富なスタッフが現地を確認した上で迅速かつ確実に代行いたします。

  収支報告書

  月間収支報告書・年次収支報告書をお届けいたします。

• 建物の保守管理

  保守管理

  定期巡回による定期清掃や空室の状態チェックの物件管理、および報告、法定点検(エレベーター点検･消防設備点検等)、管理･点検･補修に関わる業者への支払代行等を行います。

  補修・改修

  点検により不良箇所が見つかった場合には、補修または関係業者への補修手配及び立会い、改修工事等の手配及び立会いなどを行います。

• 入居者対応

  トラブル対応

  入居者間でのトラブル、近隣住民と入居者間のトラブルには専任スタッフが迅速に対応し、処理を行います。

  クレーム処理

  入居者からのクレームには、専任スタッフが対応、処理を行います。クレーム・トラブルに24時間対応しています。

  家賃滞納のご連絡

  万が一、家賃滞納等が発生した場合には、回収の専任スタッフが責任を持って家賃を回収を行います。月初には特に18:00まで集中的に電話にて督促を行います。

  家賃滞納の督促状送付

  滞納者への督促状は月に最低でも2回は送付し、状況によっては内容証明の発送等により催促を行います。

  滞納者宅への訪問

  2ヶ月以上の滞納者には、直接訪問にて督促を行います。

• 入居者点検業務

  入居立合い点検

  入居時の室内状態を確認・点検を行います。

  退室立合い点検

  退去時の室内状態を点検いたします。

  原状回復負担割合査定

  退去時に行った室内点検を元に、契約約款に基づいてご退去者との補修費用負担割合を査定いたします。

  原状回復工事

  原状回復工事の手配、リフォームのご提案を併せてアドバイスさせていただきます。 

  リフォーム

  オーナー様や入居者のニーズに合わせ、建物の資産維持管理の為の修繕計画立案、バリューアップのご提案や手配、アドバイスを行います。

  ブロードバンド対応マンション

  ブロードバンド時代に対応し、光ファイバー回線やADSL回線を全室に完備した、インターネット接続無料のマンションをご提案しています。

  セキュリティマンション

  警備会社との提携により、非常時や危険を感じた際にボタン1つで警備員が出動するシステムをご提案しております。24時間入居者の安全を守る事を実現しております。